Hoppa till huvudinnehåll
Logga in

Höj ditt bolån – låna på huset

Att höja bolånet är ofta ett smart sätt att finansiera en renovering. 
Ansök om att höja ditt bolån
Se räkneexempel längre ner på sidan.
Två män med en bärbar dator som pekar på taket med solpaneler.

Funderar du på att renovera eller bygga om? Det kan inte bara göra ditt hem mer trivsamt – ofta höjer det också värdet på bostaden. Genom att höja bolånet kan du finansiera renoveringen och samla allt på ett ställe, ofta till lägre ränta än ett privatlån.

Nya regler för att höja bolån från 1 april

Regeringen föreslår nya bolåneregler som börjar gälla den 1 april. De påverkar bland annat hur mycket du kan höja ditt bolån. Fram till dess gäller dagens regler, vilket kan ge dig större utrymme om du vill utöka ditt bolån.

  • Sänkt tak för att utöka bolånet
    Om du vill utöka ditt bolån, till exempel för att renovera, kommer du framöver endast kunna låna upp till 80 procent av bostadens värde. I dag är gränsen 85 procent.
    Med bostadens värde menas det pris du köpt bostaden för eller det värde som fastställts vid en omvärdering. Detta kan skilja sig från bostadens aktuella marknadsvärde.
  • Omvärdering endast vart femte år 
    Bostaden får bara värderas om vart femte år, räknat från köpet eller senaste omvärdering. Det påverkar alla ändringar som bygger på bostadens värde, till exempel om du vill höja bolånet eller sänka amorteringen.

Planerar du en renovering? Om du vill finansiera en renovering genom att höja ditt bolån över 80 %, kan det vara klokt att göra det innan de nya reglerna börjar gälla den 1 april.

Förslaget om nya bolåneregler

Utöka ditt bolån – så funkar det

  1. Ansök

    Skicka in en ansökan om att höja ditt bolån, lägsta belopp är 100 000 kronor. Ansökan är inte bindande. Ansök om att höja bolån

  2. Du får besked

    Efter att du skickat in din ansökan får du besked om lånet har beviljats, vad det kommer att kosta och eventuell amortering. Väljer du att gå vidare skickar vi lånehandlingar för påskrift.

  3. Vi betalar ut lånet

    Efter att vi fått tillbaka lånehandlingarna betalar vi ut lånet till dig.

Kvinna som renoverar sin lägenhet

När passar det att höja bolånet?

Att höja bolånet passar bra när du ska:

  • Renovera kök eller badrum
  • Bygga altan, uterum eller pool
  • Bygga ut eller bygga om huset
  • Installera klimatsmart uppvärmning

Vanliga frågor om att höja bolån

Räkneexempel bolån

  • Ett lånebelopp på 1 000 000 kronor, till 3,79 % ränta (3 mån bunden, listränta senast ändrad 2025-09-25), med rak amortering återbetalningstid 50 år, effektiv ränta: 3,86 % (ej Nyckelkund 3,86 %).
  • Första månadsbetalningen inklusive amortering är 4 825 kronor, sista månadsbetalningen inklusive amortering är 1 672 kronor, totalt belopp att betala om räntan är oförändrad under lånets löptid är 1 949 079 kronor. Antalet avbetalningar är 600 stycken.

Exemplet bygger på månatliga aviseringar, utan uppläggningsavgift eller aviseringskostnad, förutsatt att du aviserar digitalt. För ej Nyckelkund tillkommer uppläggningsavgift på 1200 kronor. Vid postala avier tillkommer en kostnad på 45 kronor i aviavgift. Valutakursförändringar kan komma att påverka beloppen som du ska betala om du till exempel har inkomst i annan valuta än lånet. Lånet förutsätter att säkerhet lämnas i form av pant i bostad.